힐스테이트 광명 11 일반분양 정보 총정리! 분양가부터 청약까지

2025년 광명뉴타운 내에서 가장 큰 관심을 받고 있는 힐스테이트 광명 11 일반분양이 드디어 공개되었습니다. 총 4,291세대 규모의 대단지로, 652세대가 일반분양 물량으로 나옵니다. 7호선 광명사거리역 인접 역세권 입지에 더해, 광명뉴타운 내에서도 ‘대장 단지’로 평가받습니다. 본문에서는 분양가, 평면 구성, 청약 일정, 자금 계획, 그리고 향후 가치 전망까지 자세히 살펴보며, 40대 이상 직장인들이 노후 자산 포트폴리오로 고려해야 할 이유를 분석합니다.

광명 힐스테이트 11 단지 일반분양 신청을 희망하시는 분들께서는 아래의 버튼을 통해 지금 바로 분양가와 입지를 확인후 청약 신청을 해보시길 바랍니다.

→ 힐스테이트 광명 11 청약신청 바로가기 ←

목차

1. 힐스테이트 광명 11 개요
2. 힐스테이트 광명 11 입지 분석 — 교통, 학군, 생활 인프라
3. 힐스테이트 광명 11 일반분양 세대 구성 및 평면 정보
4. 힐스테이트 광명 11 분양 조건 및 청약 자격
5. 힐스테이트 광명 11 청약 일정 및 접수 방법
6. 힐스테이트 광명 11 분양가 및 주변 시세 비교
7. 힐스테이트 광명 11 투자 가치 분석 — 안전마진과 장기 전망
8. 자금 조달 및 대출 조건
9. 노후 대비 재테크 포인트

힐스테이트 광명 11 개요

힐스테이트 광명 11 일반분양은 광명뉴타운 11구역 재개발 사업으로 들어서는 현대건설의 랜드마크 단지입니다.
2029년 6월 입주 예정으로, 광명시 전체에서 최대 규모의 주거 단지입니다.

• 위치: 경기도 광명시 광명동 158-1583
• 세대수: 총 4,291세대 (일반분양 652세대)
• 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
• 구성면적: 39m², 51m², 59m², 74m², 84m²
• 층수: 최고 42층, 총 25개동
• 주차대수: 5,676대 (세대당 약 1.4대)
• 일반분양 일정: 2025년 11월
• 입주예정일: 2029년 6월

단지는 11-1, 11-2, 11-3 구역으로 나뉘며, 특히 11-1구역은 광명사거리역 도보 5분 거리로 핵심 역세권에 위치합니다.
11-3구역은 도덕산 자락에 자리 잡고 있으며, 고저차를 해소하기 위해 에스컬레이터가 설치될 예정입니다.

이처럼 교통 접근성과 단지 규모 모두에서 광명뉴타운 내 ‘대장 단지’로 불리기에 충분합니다.

입지 분석 — 교통, 학군, 생활 인프라

교통 인프라

• 7호선 광명사거리역 도보 이용 가능
• KTX·GTX-C 광명역 차량 10분 거리
• 강남권 진입: GTX 개통 시 25분 내 도달
• 서부간선도로, 제2경인고속도로 접근 용이

서울 접근성이 뛰어나 출퇴근 수요층에게 매력적이며, 장기적으로 GTX-C 개통 시 프리미엄 상승 가능성이 높습니다.

학군

• 광명남초등학교 초품아 단지로 직접 연결
• 3구역은 광덕초등학교 배정 예정
• 중·고등학교는 광명중, 광남중, 광명고 등 선택 가능

생활 편의

• 광명전통시장, 철산로데오거리, 코스트코, 이케아, AK플라자 등 인근 상권 풍부
• 광명시청, 하안동 행정타운 인접
• 도덕산공원, 안양천 산책로 등 자연 친화적 환경

주거 환경과 생활 인프라 모두 탄탄해, 실거주 만족도가 높은 입지입니다.

출처 : 힐스테이트 광명 11(가칭) 홈페이지

힐스테이트 광명 11 일반분양 세대 구성 및 평면 정보 

힐스테이트 광명 11 일반분양 물량은 총 652세대로, 59㎡ 타입 중심으로 공급됩니다.

구분	타입	세대수	특징
39㎡	소형	31세대	2인 가구 맞춤형
51㎡	중소형	103세대	투룸형 실속 구조
59㎡	중형	454세대	인기 높은 쓰리룸
74㎡	중대형	22세대	4인 가족 적합형
84㎡	중대형	2세대	희소성 높은 평면

주요 타입별 구조는 다음과 같습니다.

• 59A: 판상형 3룸 구조, 효율적인 동선
• 59C: 타워형 3룸, 채광과 통풍 우수
• 51타입: 2룸 구조로 실속형 실거주자 선호

특히 1구역(11-1R)은 역세권이자 평지형 단지라 청약 경쟁률이 높을 것으로 전망됩니다.

힐스테이트 광명 11 분양 조건 및 청약 자격

이번 분양은 10·15 부동산대책 이전에 입주자 모집승인을 신청했기 때문에,
비규제지역 기준으로 공급됩니다.

• 투기과열지구 규제 미적용
• 거주의무기간 없음
• 재당첨 제한 없음
• 전매 제한: 3년 (투기과열지구 기준 적용만 반영)

청약 자격 요약

구분	내용
지역 요건	광명시 2년 이상 거주자 우선
청약통장	가입 12개월 이상 + 예치금 충족 (200만원)
청약 자격	만19세 이상 세대주 (미성년 세대주 가능)
공급 방식	가점제 40%, 추첨제 60%

특히 추첨제 비율이 높아 실수요뿐 아니라 자산 다변화를 원하는 투자자에게도 기회가 열려 있습니다.

힐스테이트 광명 11 청약 일정 및 접수 방법

구분	일정
입주자 모집공고	2025년 11월 7일
특별공급 신청	2025년 11월 17일 (월)
1순위 청약	2025년 11월 18일 (화)
당첨자 발표	2025년 11월 26일 (수)
서류 접수	12월 1일 ~ 3일
정당계약	12월 8일 ~ 10일

청약은 청약홈 홈페이지에서 가능하며, 당첨자와 예비당첨자는 문자 알림으로 결과를 받을 수 있습니다.

힐스테이트 광명 11 분양가 및 주변 시세 비교

2025년 기준, 힐스테이트 광명 11 일반분양의 분양가는 광명시 최고 수준으로 책정되었습니다.

구분	분양가(3.3㎡당)	전용 84㎡ 기준	비고
힐스테이트 광명 11	약 4,500만원	약 16.4억	역대 최고 분양가
철산역 자이	약 4,250만원	약 15.3억	2025년 완판 단지
광명푸르지오포레나	약 3,900만원	약 13.8억	2023년 입주
광명센트럴아이파크	약 4,000만원	약 14억	2024년 입주

분양가는 높지만, 입지와 규모, 브랜드 가치를 고려할 때 시장의 반응은 긍정적입니다.
철산역자이 완판 이후 광명 지역에 대한 투자 심리 회복세가 뚜렷하기 때문입니다.

투자 가치 분석 — 안전마진과 장기 전망

현재 시점에서는 즉각적인 시세차익(안전마진)은 크지 않지만,
2029년 입주 시점에는 완전히 다른 그림이 예상됩니다.

장기 전망 포인트

1. GTX-C 개통 효과로 서울 도심 접근성 대폭 개선
2. 대단지 프리미엄 + 브랜드 프리미엄 시너지
3. 광명뉴타운 내 신축 완성 주거벨트 형성
4. 서울 아파트 대비 상대적 저평가 구간 유지

특히 서울 강서·양천 지역 대비 분양가가 여전히 낮기 때문에
중장기 자산 가치 상승 여력이 충분하다는 평가입니다.

자금 조달 및 대출 조건

힐스테이트 광명 11 일반분양은 타입별로 상이한 금융 조건을 적용합니다.

항목	내용
중도금 대출	LTV 40% 이내
중도금 납부 방식	59A: 이자 후불제 / 기타 타입: 무이자 대출
잔금 대출	주택담보대출 가능 (규제 없음)
실거주의무	없음

예를 들어 59A 타입(약 11억 원) 기준,

• 계약금 10% → 약 1.1억
• 중도금 60% 중 40% 대출 가능
• 잔금 30%는 입주 시 납부

전세 활용 전략도 가능합니다. 전세 보증금을 통해 잔금을 충당하면
현금 부담을 크게 줄이면서 보유가 가능합니다.

노후 대비 재테크 포인트

광명뉴타운의 미래는 단순한 주거지 이상의 의미를 가집니다.
서울의 확장 축인 광명은 향후 GTX-C, 신안산선, 광명대교 확장 등 교통 호재가 집중되어 있습니다.

그 중심에 있는 힐스테이트 광명 11 일반분양은

• 브랜드, 입지, 규모 모두 완성형 단지
• 실거주 + 재테크 병행이 가능한 단지
• 40~50대 직장인의 노후 자산 확보형 투자처

로 평가됩니다.

지금은 분양가가 높게 느껴질 수 있지만,
2029년 입주 시점에는 “이 가격이 가장 저렴했을 때였다”는 말이 나올지도 모릅니다.