2025년 11월 10일 (월), 분당의 마지막 핵심 입지로 주목받는 ‘더샵 분당티에르원 일반분양’이 드디어 분양을 앞두고 있습니다. 포스코이앤씨의 고급 브랜드 ‘더샵’이 적용된 이번 단지는 분당·판교의 중심을 연결하는 입지와 탄탄한 생활 인프라, 그리고 교통·교육·편의시설을 모두 갖춘 완성형 프리미엄 단지로 평가받습니다. 본 글에서는 2025 더샵 분당티에르원 일반분양의 분양 일정, 청약자격, 분양가, 세대 구성, 입지 분석, 그리고 투자 가치까지 전부 정리했습니다. 특히 재테크 및 노후 준비를 진지하게 고민하는 30,40대 이상 성인 남녀라면 누구나, 이번 청약을 통해 장기적으로 ‘안정성과 성장성’을 동시에 잡을 수 있는 자산 획득의 기회가 될 것입니다.
지금 분당에 신축 아파트 청약을 희망하시는 분이라면 아래의 버튼을 통해 더샵 분당티에르원 일반분양의 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.
목차
- 더샵 분당티에르원 일반분양 개요
- 더샵 분당티에르원 입지 및 생활환경 분석
- 2025 더샵 분당티에르원 분양 일정 및 절차
- 더샵 분당티에르원 청약자격 및 가점 기준
- 더샵 분당티에르원 분양가 및 세대 구성 세부 분석
- 더샵 분당티에르원 투자 및 노후 준비 관점 분석
- 청약 준비 체크리스트
- 더샵 분당티에르원 일반분양 핵심 포인트 총정리
더샵 분당티에르원 일반분양 개요
‘더샵 분당티에르원 일반분양’은 포스코이앤씨가 시공하는 고급 주거 브랜드 단지로, 총 1,500세대 규모의 대단지입니다. 이 중 약 400세대가 일반분양 물량으로 공급될 예정입니다.
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 수내동 일원 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 (The Sharp 브랜드) |
| 세대수 | 총 1,500세대 (일반분양 약 400세대 예정) |
| 분양 시기 | 2025년 11월 10일(월) 특별 공급 부터 시작 |
| 입주 예정일 | 2027년 10월 예상 |
| 타입 구성 | 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡ 등 |
더샵 분당티에르원 일반분양은 분당선 정자역 도보권 입지로, 서울 접근성이 탁월하며 판교테크노밸리, 분당서울대병원, 중앙공원 등 핵심 인프라를 모두 품고 있습니다.
더샵 분당티에르원 입지 및 생활환경 분석
더샵 분당티에르원 일반분양의 가장 큰 장점은 입지의 완성도입니다. 분당은 이미 생활 인프라가 완성된 지역으로, 재건축·리모델링 중심의 시장에서 신축 아파트의 가치가 매우 희소합니다.
단지 주변에는 다음과 같은 핵심 인프라가 있습니다.
- 교통 : 분당선 정자역, 신분당선, 경부고속도로 진입 용이
- 교육 : 수내초, 서현중, 분당고 등 명문학군
- 생활편의 : AK플라자, 현대백화점, 롯데마트, 분당서울대병원, 정자역 학원가 도보 10분 이내
- 자연환경 : 분당 중앙공원, 탄천 산책로, 수내공원
이처럼 ‘직장·학교·자연·편의시설’이 모두 걸어서 가능한 리얼 생활권 입지는 분당 더샵티에르원 일반분양만의 차별화된 경쟁력입니다.
2025 더샵 분당티에르원 분양 일정 및 절차
현재(2025년 11월 기준) 기준, 더샵 분당티에르원 일반분양은 모델하우스는 서울특별시 강남구 자곡로 210 더샵갤러리에 위치해 있고 , 인허가 완료 후 바로 청약 절차가 시작될 예정입니다.
| 구분 | 일정 |
| 분양공고 | 2025년 10월 31일 (금) |
| 특별공급 접수 | 2025년 11월 10일 (월) |
| 1순위 청약 | 2025년 11월 11일 (화) |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 19일 (수) |
| 계약 기간 | 2025년 11월 21일 (금) ~ 11월 225일 (화) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 예정 |
이번 청약은 성남시 및 수도권 거주자 우선 공급으로, 실수요자에게 유리한 구조입니다.
특히 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급 비율이 높아, 자격 조건이 된다면 경쟁률이 상대적으로 낮은 특별공급을 노리는 것이 전략적입니다.
더샵 분당티에르원 청약자격 및 가점 기준
더샵 분당티에르원 일반분양은 무주택 세대 구성원만 청약이 가능하며, 성남시 1년 이상 거주자가 1순위 자격을 가집니다.
| 항목 | 주요 내용 |
| 거주 요건 | 성남시 1년 이상 거주자 우선 |
| 무주택 요건 | 세대 전원 무주택자 |
| 가점 기준 | 무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간 |
| 청약통장 예치금 | 84㎡ 기준 600만 원 이상 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 3년 (조정대상지역 기준) |
청약 경쟁률이 높은 지역이므로, 가점이 낮은 경우 생애최초 특별공급을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.
더샵 분당티에르원 분양가 및 세대 구성 세부 분석
더샵 분당티에르원 일반분양의 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 3.3㎡당 4,200~4,800만원대로 예상됩니다.
이는 인근 수내·서현권 시세 대비 합리적인 수준입니다.
| 평형 | 예상 분양가(만원) | 비고 |
| 59㎡ | 약 9억 초반 | 신혼부부형 |
| 84㎡ | 약 12~13억 | 실수요자 선호형 |
| 101㎡ | 약 14억 내외 | 중대형 수요 |
| 114㎡ | 약 15억 이상 | 고급형 프리미엄 타입 |
커뮤니티 시설은 피트니스, 실내골프, 게스트하우스, 키즈카페 등으로 구성되며, 분당 내 최고급 주거단지로 자리 잡을 전망입니다.
더샵 분당티에르원 투자 및 노후 준비 관점 분석
40대 이상 직장인이 더샵 분당티에르원 일반분양을 주목해야 하는 이유는 단순한 ‘내 집 마련’ 이상의 의미가 있기 때문입니다.
1. 자산 방어와 가치 상승을 동시에
분당은 이미 입지가 검증된 지역으로, 부동산 하락기에도 가격 방어력이 매우 높습니다.
특히 더샵 분당티에르원 일반분양은 새 아파트 희소성과 브랜드 가치가 결합되어 중장기 자산 안정성이 뛰어납니다.
2. 노후 대비형 자산으로 적합
대기업, 판교테크노밸리 직장인 수요가 풍부해 임대 수익이 안정적입니다.
향후 은퇴 후 월세형 자산으로 운용하기에도 매우 유리합니다.
3. 교통 및 개발 호재
GTX-C 노선, 위례신사선, 신분당선 연장 등으로 서울 접근성이 대폭 개선되며, 분당의 가치 재평가가 이뤄질 가능성이 높습니다.
더샵 분당티에르원 청약 준비 체크리스트
| 항목 | 점검 사항 |
| 청약통장 | 예치금 및 가입기간 확인 |
| 무주택 확인 | 세대 전원 무주택 여부 확인 |
| 가점 계산 | 무주택기간, 부양가족 수 점검 |
| 서류 준비 | 주민등록등본, 청약통장 사본 등 |
| 특별공급 자격 | 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 검토 |
분당 더샵티에르원 일반분양은 가점제 비율이 높기 때문에 준비가 철저해야 합니다.
더샵 분당티에르원 일반분양 핵심 포인트 총정리
- 입지 : 분당 중심, 정자역 도보권, 생활 인프라 완벽
- 브랜드 : 포스코이앤씨 ‘The Sharp’ 프리미엄
- 상품성 : 남향 위주, 대단지 커뮤니티 구성
- 청약 기회 : 특별공급 확대, 무주택자 중심
- 가치 상승 여력 : GTX-C, 신분당선 연장, 판교 2밸리 개발 수혜
지금이 기회인 이유, 분당에 들어오는 신축 아파트
2025년 부동산 시장은 금리 안정 + 공급 부족 + 정책 완화라는 3박자가 맞물리며 반등세가 가시화되고 있습니다.
분당은 이미 ‘살기 좋은 도시 1위’로 꼽히는 지역이며, 신축 공급이 드문 만큼 분당 더샵티에르원 일반분양의 희소가치는 더욱 높습니다.
부동산은 결국 입지와 브랜드가 만든다는 진리를 다시 한번 증명할 단지,
바로 ‘더샵 분당티에르원 일반분양’입니다.
이번 청약은 실거주와 노후대비를 동시에 잡을 수 있는 절호의 타이밍입니다.
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