노량진 뉴타운 일반 분양 및 재개발 현황 총정리! 구역별 핵심 정보

2025년 현재, 서울 동작구의 핵심 재개발 프로젝트인 노량진 뉴타운은 서울 서남권 부동산 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다. 총 8개 구역으로 구성된 이 사업지는 2025년 하반기부터 착공과 분양이 본격화되며, 2028~2035년 사이 순차적으로 입주가 예정되어 있습니다. ‘한강 조망권 + 서울 도심 접근성 + 하이엔드 브랜드 아파트’라는 3박자를 갖춘 노량진 뉴타운 일반분양은 향후 서울 내 주요 신흥 부촌으로 부상할 가능성이 매우 높습니다.

 

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목차

1. 노량진 뉴타운 개요
2. 노량진 뉴타운 일반분양 구역별 재개발 진행 현황
3. 노량진 뉴타운 일반분양 구역별 시공사 및 브랜드 비교
4. 2025년 기준 사업 단계 요약
5. 교통·생활 인프라 개선 및 변화
6. 투자 관점에서 본 노량진 뉴타운 일반분 포인트
7. 중장기 가치 전망 및 투자 전략

1. 노량진 뉴타운 개요

서울 동작구 노량진동 일대 약 82만㎡ 규모의 노량진 뉴타운은 2003년 정비촉진지구로 지정된 이후 오랜 시간 정체기를 거쳐 2025년 드디어 본격적인 사업 가속화 단계에 접어들었습니다.
총 8개 구역으로 구성되어 있으며, 완공 시 약 2만 세대 규모의 신도시급 주거벨트가 형성될 예정입니다.

특히 한강변과 가까운 1·3·4구역은 조망권 프리미엄이 높고, 6·8구역은 대형 건설사가 참여하는 하이엔드 브랜드 단지로 ‘노량진 뉴타운 일반분양’ 청약 수요가 집중될 가능성이 높습니다.

노량진은 과거 ‘고시촌’ 이미지에서 벗어나, 이제는 도심 속 신흥 부촌으로 변모하고 있습니다.

2. 노량진 뉴타운 일반분양 구역별 재개발 진행 현황

출처 : 나무위키

구역	시공사	브랜드	세대수	입주시기	비고
1구역	포스코이앤씨	오티에르	2,993세대	2033~35년	조합원 2,519세대, 임대 474세대
2구역	SK에코플랜트	드파인	411세대	2029년	철거 완료
3구역	포스코이앤씨	오티에르	1,253세대	미정	관리처분 완료
4구역	현대건설	디에이치	844세대	2030년	철거 중
5구역	대우건설	써밋	727세대	2030년	철거 직전
6구역	GS·SK컨소시엄	자이 드파인	1,499세대	2028년 11월	착공 완료
7구역	SK에코플랜트	드파인	576세대	2030년	이주 지연 중
8구역	DL이앤씨	아크로	987세대	2029년	착공 예정(25년 10월)

노량진 뉴타운 일반분양은 이 중 6·8구역에서 우선 분양이 시작될 가능성이 높으며,
6구역은 이미 착공 중, 8구역은 2025년 하반기 착공 예정으로 조합원 물량 외 일반분 경쟁률이 높을 것으로 전망됩니다.

3. 노량진 뉴타운 일반분양 구역별 시공사 및 브랜드 비교

브랜드	시공사	특징
오티에르	포스코이앤씨	고급 마감재, 대형 평형 비중 높음
드파인	SK에코플랜트	실내 디자인 차별화, 트렌디한 외관
디에이치	현대건설	한강 조망형 고급 주거지 설계
써밋	대우건설	대단지 커뮤니티 중심형 구조
자이 드파인	GS·SK 컨소시엄	브랜드 파워 + 역세권 시너지
아크로	DL이앤씨	한강변 초고급 브랜드, 강남급 스펙

노량진 뉴타운은 ‘브랜드 뉴타운’이라는 별칭이 붙을 정도로,
서울 주요 상위 건설사들이 모두 참여하고 있습니다.
이는 곧 노량진 뉴타운 일반분양 시세 형성의 상향 안정성을 의미합니다.

4. 2025년 기준 사업 단계 요약

• 공사 중: 6·8구역
• 착공 임박: 2·4·5구역
• 이주 지연: 7구역
• 입주 예정: 2028~2035년

특히 6구역 자이 드파인은 2028년 입주 예정으로,
‘노량진 뉴타운 일반분양’ 청약 가능성과 경쟁률이 가장 높은 지역입니다.
분양가는 3.3㎡당 약 4,800만 원 수준으로, 여의도 및 흑석동 인근 신축 아파트보다 상대적으로 합리적인 수준을 유지하고 있습니다.

8구역 ‘아크로 DL이앤씨’ 역시 2025년 하반기 착공 예정으로,
한강변 조망권과 교통 접근성을 동시에 잡은 구역으로 평가됩니다.

5. 교통·생활 인프라 개선 및 변화

노량진은 서울 서남권 교통의 중심지로,
1호선·9호선 노량진역뿐 아니라 신안산선(2026년 개통 예정),
대방역~노들역 도로 확장공사, 노량진 수산시장 현대화 2단계 등의 개발 호재가 이어지고 있습니다.

또한 노량진 뉴타운 인근에는 다음과 같은 인프라 변화가 진행 중입니다.

• 노량진 수산시장 현대화 2단계 (2025년 완공 예정)
• 노량진역 복합환승센터 개발
• 중앙대학교 병원 및 교육시설 리모델링 계획
• 공원 및 상업시설 통합 재배치

이러한 변화는 노량진 뉴타운 일반분양 수요자들의 실거주 만족도를 극대화할 요소로 작용합니다.

6. 투자 관점에서 본 노량진 뉴타운 일반분양 포인트

1) 입지 + 브랜드의 프리미엄

노량진 뉴타운은 강남 접근성, 한강 조망, 브랜드 아파트라는
3대 핵심 조건을 모두 충족하는 지역입니다.
특히 1·3·6·8구역은 도심권 프리미엄 입지로,
분양 이후 높은 프리미엄 형성이 예상됩니다.

2) 생활 인프라와 학군

중앙대, 숭의초, 영등포여고 등 인근 학군 수요가 풍부하고,
상도동·흑석동과 연계된 생활권 확장성이 높습니다.
이는 실수요 중심의 노량진 뉴타운 일반분양 청약 경쟁률 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

3) 분양가 및 시세 전망

2025년 기준 인근 구축 아파트 시세는 3.3㎡당 약 7,500만 원,
재개발 완공 후 신축 시세는 평균 1억 원 이상으로 예상됩니다.
특히 6·8구역 일반분은 초기 진입 시점 기준으로 중장기 30% 이상 시세 상승 여력이 있는 지역으로 평가됩니다.

7. 중장기 가치 전망 및 투자 전략

2030년대 초, 노량진 뉴타운 8개 구역이 모두 완공되면
여의도–용산–노량진–사당–강남을 잇는 프리미엄 주거벨트가 완성됩니다.

특히 노량진 뉴타운 일반분은 다음과 같은 이유로 중장기 가치가 높습니다.

1. 한강 조망권 확보 단지 다수
2. 브랜드 단지 집중 → 지역 시세 상향 견인
3. 신안산선 개통 후 교통 수요 폭발
4. 수산시장~노들역 상권 리뉴얼로 생활 인프라 확대

투자자는 단기 시세차익보다 중장기 보유 전략(5~8년)을 추천합니다.
입주 전 분양권 매수 → 준공 후 전매를 통한 차익 실현 전략이 유효합니다.

노량진 뉴타운 일반분양으로 내집마련의 소중한 기회로

‘노량진 뉴타운 일반분양’은 단순한 청약 대상이 아니라,
서울 부동산 시장의 새로운 기준이 될 핵심 지역입니다.

지금은 2025년 착공과 분양이 동시에 이뤄지는 골든타임으로,
한강변 조망권과 브랜드 프리미엄을 모두 갖춘
노량진 뉴타운 일반분양은  서울 내집 마련의 최적의 기회라고 손꼽힙니다.