흑석 9구역 재개발 조합원 입주권, 지금 사도 될까?

서울 한강 라인의 마지막 재개발 핵심지인 흑석 9구역이 2025년 관리처분인가와 함께 본격적인 분양을 앞두고 있습니다.
흑석뉴타운 내에서도 ‘핵심 중의 핵심’으로 꼽히는 흑석 9구역은 입지, 브랜드, 조망권, 교통 접근성 등 모든 요소를 두루 갖춘 곳으로 평가받고 있죠.
이번 글에서는 ‘흑석 9구역 재개발 조합원 입주권’을 중심으로 매입 시점, 수익성, 리스크, 향후 전망까지 투자자 관점에서 꼼꼼히 분석했습니다.
흑석 9구역 재개발, 조합원 입주권 매매 또는 일반 청약 정보가 필요하신 분들은 아래의 버튼을 통해 지금 바로 최신 정보를 확인 해보시길 바랍니다.

→ 흑석9구역 재개발 청약 정보 바로가기 ←

2025년 서울 재개발 시장에서 가장 주목받는 곳은 단연 흑석 9구역입니다.
한강변 입지, 9호선 초역세권, 강남 10분 거리라는 입지적 장점을 갖추었으며, 관리처분인가 전 입주권 매입 시 향후 시세차익 가능성이 높습니다.
단, 조합원 지위 양도 제한 시기와 금융 규제를 반드시 확인해야 하며, 2024년 말~2025년 초가 매입 타이밍의 골든타임으로 평가됩니다.

흑석 9구역 재개발 개요
흑석 9구역 입지와 교통, 생활 인프라
흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 시세 및 프리미엄 동향
흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 투자 포인트
흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 매입 시 유의점
2025년 시장 전망과 매입 타이밍
지금 사도 될까?

흑석 9구역 재개발 개요

항목	내용
위치	서울 동작구 흑석동 90번지 일대
시행 주체	흑석9구역 주택재개발정비사업조합
시공사	현대건설 (디에이치 캔트로나인)
총 세대수	1,536세대
조합원 세대	약 250세대
일반분양 세대	약 1,278세대
분양가 예상	3.3㎡당 6,000만~6,500만원
입주시기	2029년 예정

흑석 9구역은 ‘흑석뉴타운 9개 구역 중 마지막 퍼즐’로 불리며,
흑석역 초역세권 + 한강 조망권을 모두 확보한 서울 핵심 입지형 재개발 사업지입니다.
특히 흑석 9구역 재개발 조합원 입주권은 관리처분 전 매입이 가능해,
2024~2025년 사이가 프리미엄 상승의 초입 구간으로 꼽힙니다.

흑석 9구역 재개발 입지와 교통, 생활 인프라

흑석 9구역의 가장 큰 매력은 단연 입지입니다.
지하철 9호선 흑석역 도보 5분 거리, 한강 바로 앞에 위치하며
올림픽대로, 강변북로, 한강대교 등 주요 도로 접근성이 탁월합니다.

또한 인근에는 중앙대학교와 중앙대병원이 위치해 있으며,
흑석 한강공원·용양봉저정·노들섬 등 생활편의와 여가 인프라도 풍부합니다.

핵심 요약

강남 10분 거리
한강변 조망권 (일부 세대 한강 조망 확정)
동작구 개발 호재 집중
9호선 + 신안산선 연계 기대

이처럼 교통, 교육, 생활 인프라, 자연환경까지 모두 갖춘 ‘완성형 입지’는
서울 내에서도 희소성이 높아 흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 가치 상승의 핵심 요인으로 작용합니다.

흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 시세 및 프리미엄 동향

2025년 기준 흑석 9구역 인근 시세는 다음과 같습니다.

구역	단지명	시세 (전용 84㎡ 기준)	프리미엄 추이
흑석 7구역	리버파크자이	약 17억	-
흑석 3구역	아크로리버하임	약 19억	-
흑석 9구역	디에이치 캔트로나인 (예정)	입주권 프리미엄 약 15억~18억	상승 중

조합원 입주권의 거래는 관리처분인가 전까지 가능하며,
이 시기를 넘기면 양도 제한이 걸리므로 타이밍이 핵심 변수입니다.
현재 기준 프리미엄은 약 15억~18억 수준으로,
사업 속도와 시공사 브랜드 효과가 본격 반영되면 2025년 중반 이후 20억 이상 상승 가능성도 높게 점쳐집니다.

흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 투자 포인트

1. 한강 조망 + 강남 접근성

흑석 9구역은 한강 조망 + 강남 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지로,
향후 완공 시 한강변 고급 브랜드 타운으로 자리잡을 전망입니다.
특히 흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 보유자는 한강 조망 세대 선점 가능성이 높아
프리미엄이 더 크게 형성될 것으로 예상됩니다.

2. 브랜드 시공사 ‘현대건설 디에이치’

시공사로 현대건설이 선정되며, 고급 브랜드 ‘디에이치 캔트로나인’이 적용될 예정입니다.
이는 흑석뉴타운 내에서도 ‘최상급 입지 + 최상급 브랜드’의 조합으로,
완공 시 강남권 준(準)프리미엄 단지급 시세 형성이 기대됩니다.

3. 동작구 개발 호재

흑석역 복합환승센터, 한강변 수변공원 조성, 중앙대 캠퍼스타운 사업 등
동작구 전역의 개발이 동시에 진행되고 있습니다.
이는 생활권 전체의 가치 상승을 유도하며,
흑석 9구역 재개발 조합원 입주권의 중장기 자산가치를 더욱 강화시킬 요인입니다.

흑석 9구역 재개발 조합원 입주권 매입 시 유의점

1. 관리처분인가 전후 거래 제한
2025년 상반기 관리처분인가가 예정되어 있어,
해당 시점 이후에는 조합원 지위 양도 금지가 적용됩니다.
따라서 2024년 말~2025년 초가 매입의 마지막 실질적 기회입니다.

2. 명의이전 절차 및 조합 동의
입주권 거래는 단순 매매가 아닌 ‘조합원 지위 이전’ 절차를 거치며,
조합의 서면 승인과 명의변경 절차가 필수입니다.

3. 세금 및 금융 규제
흑석동은 투기과열지구로,
LTV 40%, DSR 강화, 양도세 중과 등의 규제가 적용됩니다.
특히 2주택 이상 보유자는 입주권 취득 시 세금 리스크가 발생할 수 있으므로
세무 전문가 상담이 권장됩니다.

2025년 시장 전망과 매입 타이밍

흑석 9구역은 현재 ‘관리처분인가 직전 단계’에 있으며,
사업 속도와 분양 시점이 명확히 잡히면서 투자 심리가 빠르게 회복되고 있습니다.

최근 금리 완화 기조와 더불어 고급 재개발 단지 중심의 자산 선호 현상이 이어지고 있어
2025년 상반기는 흑석 9구역 재개발 조합원 입주권의 수요가 급증할 가능성이 큽니다.

핵심 정리

2024년 말~2025년 초 : 매입 적기
관리처분인가 이후 : 거래 제한
일반분양가 3.3㎡당 6,000만~6,500만원 예상
완공 시점 : 2029년 (프리미엄 20억 이상 예상)